Váš osobní realitní specialista,
kterému můžete důvěřovat

Jmenuji se David Drobný a od roku 2011 se zabývám zprostředkováním prodejů a pronájmů nemovitostí v lokalitách Děčín, Ústí nad Labem, Teplice a Praha. Do současnosti jsem zrealizoval přes 200 prodejů a pronájmů nemovitostí. Jsem spolumajitelem realitní kanceláře Andis reality se sídlem v Děčíně.

Důvěru mezi mnou a klientem považuji za jednu z nejdůležitějších hodnot. Vybudování důvěry je ale dlouhodobý proces, kdy hlavním atributem je poctivost a vstřícnost. Dovolte mi přesvědčit Vás o tom, že se na mě můžete kdykoliv spolehnout.

190  mil. Kč
hodnota prodaných nemovitostí
200 +
realizovaných obchodů
450 +
klientů

Představení

Hodnoty, které jsou součástí mé práce

Poctivost
Veškerou činnost vykonávám odpovědně a s důrazem na etické chování. Jednám otevřeně a hlavně plním sliby a dohody. Získávám tím důvěru klientů a pomáhá mi to v budoucí spolupráci.

Bezpečnost
Snažím se minimalizovat rizika, která při obchodu mohou vzniknout. Ať už se jedná o správné vložení nebo výmaz zástavního práva, správné zavkladování kupní smlouvy, výběr vhodného bankovního jistotního účtu nebo ochranu před exekucemi. Zároveň jsem pojištěný dle zákona o realitním zprostředkování až do výše 3,5 mil. Kč.

Odpovědnost
Problémům se nevyhýbám a snažím je nejenom řešit, ale hlavně jim předcházet. Když se ale vyskytne situace, která je potřeba řešit, neschovávám hlavu do písku, ale aktivně se snažím najít řešení.

Empatie
Dokáži se vcítit do situace, kterou klient řeší a navrhnout mu pro něj nejvhodnější variantu. Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se dokáži vcítit do požadavků majitele a přistupuji k nemovitostem, jako by byly moje vlastní. Tedy vybírám nejvhodnější nájemníky a prodávám za nejvyšší možnou cenu.

Komunikace
Základem veškerých problémů je špatná komunikace. Jsem přesvědčený, že správně zvolenými slovy lze plno problémů vyřešit. Zároveň se nestane, že se mi nedovoláte. Pokud nejsem k dispozici, volám okamžitě zpět, jakmile je to možné. Komunikuji také prostřednictvím e-mailu, SMS, WhatsAppu, Messengeru, iMessage, Skypu a Zoomu.

Inovace
Realitní trh se v posledních letech vyvíjí mnohem rychleji. Neustále se vzdělávám, navštěvuji odborné kurzy tak, abych práci vykonával, jak nejlépe je to možné. Baví mě se neustále zlepšovat a nasazovat nejnovější technologie. Věřím, že to klienti ocení.

Jak prodávám nemovitosti

Než se dozvíte, jak Vám mohu pomoci s prodejem nemovitosti, je potřeba si říct, co vše obnáší taková transakce.

Většina samoprodejců si mylně myslí, že v dnešní době se nemovitosti prodávají skoro samy. Že stačí mobilem vyfotit 5 fotek, napsat jednu větu a umístit inzerát na Bazoš nebo Facebook. A jenom čekat, kdo se ozve. Po následující rok bude jeho číslo spíše neustále obvoláváno z mnoha realitních kanceláří.

Pokud bude mít samoprodejce štěstí, ozvou se mu potencionální zájemci o koupi nemovitosti. Je potřeba udělat několik prohlídek se zájemci a možná se mezi nimi najde někdo, kdo projeví zájem o koupi. Dále je potřeba připravit Kupní smlouvu dle aktuální legislativy, Návrh na vklad, Předávací protokol a hlavně s bankou vyřešit veškeré dokumenty související s hypotékou kupujícího. To může někdy trvat i 3 měsíce, kdy bude muset být samoprodejce neustále ve střehu a součinný. Nebo se také může objevit jiný zájemce, který na něj ušije podvod na míru. A z lákavého obchodu mu zbydou jenom oči pro pláč.

Zvládnete vše také sami? Možná ano, ale bude Vás to stát hodně energie, peněz a času. Určitě je jednodušší obrátit se na někoho, kdo má s prodejem nemovitostí bohaté zkušenosti. A teď si představte, že se dá spolupráce nastavit tak, že všechny tyto starosti Vás nemusí stát vůbec nic a ještě můžete z prodeje získat více peněz.

Kroky, kterými prodám Vaši nemovitost

1) Stanovení tržní ceny a osobní prohlídka

Než začnu nabízet Vaši nemovitost k prodeji, musím si ji prohlédnout. Na základě stavu nemovitosti a s přihlédnutím k lokalitě doporučím majiteli tržní cenu, za kterou je možné nemovitost prodat v krátkém čase. Často vycházím z osobních cenových map, dle uskutečněných prodejů. Sám mám zájem nejenom nemovitosti nabízet, ale zejména prodávat. Nejsem zastáncem nabízení "ležáků", o které nemá nikdo zájem. U takových nemovitostí je většinou špatně nastavena prodejní cena. Zároveň se snažím, aby majitel dostal za svoji nemovitost nejvyšší možnou částku.

2) Příprava prezentace prodávané nemovitosti

Před focením nemovitosti provedu společně s majitelem úklid osobních předmětů (tzv. Foto staging). V případě zájmu klienta mohu zajistit tzv. Home staging. Jedná se o vylepšení prodávané nemovitosti ve smyslu většího úklidu, vystěhování některých kusů nábytku, malování, opravy, umístění nábytku a dekorace. Takto upravená nemovitost se obvykle prodá za vyšší cenu a rychleji.

Nemovitost nafotím širokoúhlým fotoaparátem s nízkou světelností. Vždy se snažím zachytit kompletně celou nemovitost. V případě nutnosti fotografie ještě upravuji, aby byly co nejvíce přirozené.

Dále laserově zaměřím celou nemovitost - pro vytvoření 2D a 3D půdorysu. Kupující si může udělat jasnou představu o prodávané nemovitosti a od svého počítače zjistit, jestli se mu např. do bytu vejde nábytek.

Nově nabízím tyto možnosti, jak zlepšit prezentaci Vaší nemovitosti:

Videoprohlídka - jedná se o krátké video s ukázkou nemovitosti a komentářem

3D sken nemovitosti - nejnovější technologie prezentace, kdy si zájemce může v pohodlí domova projít celou nemovitost

Letecké snímkování - využití dronu k náhledu z výšky, ideální pro rodinné domy a pozemky

Webové stránky - vytvořím webové stránky s unikátní CZ doménou, SEO optimalizací a zainzeruji na sociálních sítích

3) Inzerce nemovitosti a realizace prohlídek

Připravím kvalitní popis, nemovitost zainzeruji na nejnavštěvovanějších realitních portálech (Sreality, iDnes reality aj.) a odešlu nabídku i svým zájemcům o koupi/investorům. Jelikož kvalitní prezentace přitáhne zraky potencionálních kupujících, brzy po zadání inzerce realizuji první prohlídky nemovitosti. Prohlídky mohu provádět sám, bez přítomnosti majitele. V případě, že některý ze zájemců projeví zájem o koupi nemovitosti, sepíšu s ním Rezervační smlouvu a zájemce uhradí rezervační zálohu. Před rezervací projdeme možnosti financování a zajistím předběžný skóring. Spolupracuji s několika bankovními institucemi a hypotečními specialisty. Kupujícímu doporučíme vždy nejvýhodnější možnosti financování.

Přesvědčte se sami, kolik energie věnuji tomu, abyste byli spokojeni.

Realizováno

Mám za sebou mnoho úspěšných obchodů. Staňte se mým spokojeným klientem i Vy! Kontaktujte mě, pokud chcete prodat svoji nemovitost a zajímalo by Vás, za jakou cenu jsem realizoval prodej podobné nemovitosti ve Vaší oblasti.

Všechny nemovitosti

Reference


Naprostá spokojenost..Vlidné...profesionalní jednání na vysoké úrovni..Děkujeme za to panu ing.Davidovi Drobnému
Alena K. – 21.5.2021


Rád bych Vám ještě jednou poděkoval za spolupráci při koupi bytu a jeho následné rychlé pronajmutí. Byl jsem spokojený a těším se na další možnou spolupráci.
Jaromír K. – 23.4.2021


Já Vám tímto moc děkuji za spolupráci, byla radost s Vámi spolupracovat.
Ing. Jiří D. – 2. 9. 2020


Davida znám osobně již několik let a ochotnějšího člověka, se kterým se navíc skvěle komunikuje byste jen stěží pohledali. V současnosti je jen málo takto férových lidí a to jak po profesní, tak i osobní stránce. Mohu doporučit a doporučuji opravdu každému.
Tomáš K. – 24. 5. 2020


Děkuji za Váš rychlý prodej bytu. Přeji ať se Vám daří.
Alena H. – 21. 2. 2020


Děkujeme za Vaši spolupráci s naší firmou. Jsme moc spokojeni.
Gabriela P. – 30.12.2019


Moc děkuji za spolupráci. Určitě Vás budu doporučovat, byla jsem spokojena.
Eva H. – 8.8.2019


Chtěl bych Vám poděkovat za spolupráci, obchodní případ proběhl hladce, bez jakéhokoli zaškobrtnutí a toho je nutné si cenit.
Bc. Jiří K. – 10. 5. 2018


Jsem neskutečně unešená z jednání této realitní kanceláře. Nikdy jsem podobný přístup nezažila. Jste pro mne top mezi realitkami a budu vás vždy a všude doporučovat. Děkujeme za vše.
Petra K. – 9. 9. 2017


Moc děkuji za vaši pomoc v průběhu celého procesu.
Jakub Š. – 23. 10.2017


Děkujeme Vám za skvěle odvedenou práci, jsme spokojeni. Určitě Vás budeme všem doporučovat.
Stanislav K. – 8.3.2017


Děkuji za spolupráci a stále fungující lidské hodnoty.
PharmDr. Ivan C. – 24.11.2016


Děkuji za velice příjemnou a profesionální práci.
Mgr. Ing. Pynelopi V. – 21.10.2016


Spolupráce s Vámi byla pro nás všechny velmi úspěšná a bezproblémová. Děkuji Vám a přeji Vám mnoho úspěchů ve Vašem podnikání.
Anežka K. - 25.2.2016


Potkal jsem toho nejlepšího člověka, co se týče slušnosti, ochoty a dobroty pomáhat.
Ing. Josef N. - 10.2.2016


Děkuji Vám za hladké vyřízení celé záležitosti a přeji hodně úspěchů v další činnosti.
Jarmila K. - 9.12.2015


Chtěl bych Vám poděkovat za spolupráci a důvěru a profesionalitu z Vaši strany při našem obchodním jednání.
Michael V. - 11. 8. 2015

Články

Připravuji...

Akce

Stanovení tržní ceny pro dědické řízení ZDARMA
Odhad tržní ceny před prodejem nemovitosti ZDARMA
Asistence při prodeji nemovitosti pro seniory a zdravotně postižené ZDARMA

Ceník

Po celé ČR poskytuji právní servis související s převodem a pronájmem nemovitostí. Veškeré dokumenty jsou vyhotoveny v nejkratším možném termínu dle aktuální a platné legislativy.

Název služby Cena
Kupní smlouva / Smlouva o smlouvě budoucí 3.500 Kč
Smlouva o převodu práv a povinností (družstevní byt) 2.500 Kč
Bankovní jistotní úschova 3.000 Kč
Návrh na vklad do Katastru nemovitostí 500 Kč
Daňové přiznání - daň z nemovitosti 1.000 Kč
Darovací smlouva 2.000 Kč
Stanovení tržní ceny v čase úmrtí - pro dědické řízení 1.000 Kč
Stanovení tržní ceny v místě a čase obvyklé 1.000 Kč
Nájemní smlouva / Podnájemní smlouva 1.500 Kč
Asistence - zastupování a jednání s úřady, tel. podpora 1.000 Kč

Kontakt

Řešíte budoucí prodej nebo pronájem nemovitosti? Rád se s Vámi sejdu na nezávazné schůzce a dozvíte se, jak nejvýhodněji prodat nebo pronajmout svou nemovitost. Domluvte si se mnou schůzku, buď telefonicky, e-mailem nebo vyplněním kontaktního formuláře. Sejít se můžeme u Vás na nemovitosti, v naší kanceláři nebo ještě lépe tam, kde Vám je příjemně. Budu se velmi těšit na osobní setkání s Vámi. Věřím, že budete spokojeni...

Zelená 382/40,
Děčín III-Staré Město